125qm auf 2 Ebenen im Grünen mit Gartennutzung

ImmoNr: 169

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Maisonette

Vermarktungsart: Miete

Ort: Stakendorf

Land: Deutschland

Etage: 1

Wohnfläche: ca. 125 m²

Anzahl Zimmer: 5

Anzahl Schlafzimmer: 3

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl sep. WC: 1

Anzahl Balkone: 1

Anzahl Terrassen: 1

Balkon: Ja

Befeuerung: Öl

Etagenzahl: 2

Fahrstuhl: Kein Fahrstuhl

Stellplätze: 2 Freiplätze

Terrasse: Ja

Kaltmiete: 1.300 €

Beschreibung

In dem Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten befindet sich diese schöne Wohnung in der 1. Etage / 1.OG und ist über einen separaten Eingang zu erreichen.

Ein große Wohnzimmer mit über 30qm ist lichtdurchflutet und bietet viel Platz für die ganze Familie. Auf der angrenzenden schönen und großen Dachterrasse mit Blick ins Grüne kann man ganztägig die Sonne genießen.
Die moderne und neuwertige Einbauküche verfügt über alle Annehmlichkeiten und lädt dazu, seine Kochkünste umzusetzen.
Im 1. OG ist ein Schlafzimmer, das Wohnzimmer, das Vollbad und das Gäste-WC vorhanden.
Das großzügige Bad ist modern eingerichtet – das Gaste-WC verfügt auch über eine separate Dusche.
2 Schlafzimmer befinden sich im Dachgeschoß – die auch in Kombination als Schlaf- und Arbeitszimmer umgewidmet werden könnten.
Abstellmöglichkeiten sind umfangreich gegeben.
Parkplätze sind auf dem Grundstück verfügbar und inklusive.
Ein Gartenbereich ist für die Wohnung abgeteilt und allein für den Mieter nutzbar.
Im Jahre 2025 wurde eine neue Ölheizung eingebaut.
Ideal für eine Familie inkl. der Möglichkeit, im Home Office zu arbeiten.

Ausstattung

Die Wohnfläche im Obergeschoss teilt sich auf in (ca. Angaben):

35 qm Wohnzimmer
15 qm Küche ink. Essbereich
10 qm Schlafzimmer
5 qm Bad mit Fenster
2 qm Gäste WC + Dusche
2 qm Abstellraum
15 qm Dachterrasse
20 qm Flur

Die Wohnfläche im Dachgeschoß teilt sich auf (ca. Angaben)
10 qm Schlafzimmer 1
10 qm Schlafzimmer 2

2 PKW-Stellplätze direkt am Haus
– Ruhige Wohnlage: Gepflegtes Mehrfamilienhaus, freundliche Nachbarschaft
– Umbau Baujahr 2005: Solide Bausubstanz, moderne Grundaufteilung

Die Heizungsanlage wurde in 2025 erneuert.

Lage

Stakendorf ist ein ruhiges, ländlich geprägtes Dorf im Kreis Plön mit rund 450 Einwohnern.
Der Ort überzeugt durch seine naturnahe Lage, die Nähe zur Ostsee und eine entspannte
dörfliche Atmosphäre und ist ca. 5 km von dem Ostseebad Schönberg entfernt.

Die Umgebung ist geprägt von Feldern, Deichen und der „Strandseelandschaft bei Schmoel“,
einem weitläufigen Naturschutzgebiet. Der naturbelassene, kurtaxefreie Stakendorfer Strand
liegt nur wenige Kilometer entfernt und lädt zu Spaziergängen, Radtouren und erholsamen
Tagen am Meer ein. Die Ostseenähe sowie die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Wassersport oder
Ausflüge entlang der Küste lassen Stakendorf zu einem idealen Wohnort für alle werden, die Ruhe,
Natur und Erholung schätzen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu wollen.

Die Verkehrsanbindung ist durch die werktags verkehrende Buslinie gegeben, die
Stakendorf (über Schönberg) mit Kiel verbindet. Die Landeshauptstadt ist mit dem Auto in rund 30 Minuten
erreichbar. Ende 2027 wird die Bahnstrecke Schönberg – Kiel reaktiviert – dann sollen die Züge auf der Strecke im Stundentakt verkehren.

Umfangreiche Infrastruktur in Schönberg vorhanden:
Kindergärten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmärkte, Restaurants sowie ärztliche Versorgung und Apotheken.

Sonstige Angaben

Geldwäschegesetz (GwG):
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Helms Immobilien GmbH gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Bei natürlichen Personen ist hierfür ein gültiges Ausweisdokument vorzulegen; die relevanten Angaben werden gemäß § 11 GwG dokumentiert, z. B. durch eine Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir einen aktuellen Handelsregisterauszug sowie die Angaben zum wirtschaftlich Berechtigten. Die Unterlagen werden entsprechend der gesetzlichen Vorgaben fünf Jahre aufbewahrt.

Provisionshinweis:
Mit der Kontaktaufnahme und Inanspruchnahme unserer Dienstleistung kommt ein Maklervertrag mit der Helms Immobilien GmbH zustande. Führt unsere Tätigkeit zum Abschluss eines wirksamen Hauptvertrages (Miet- oder Kaufvertrag) mit der Eigentümerseite, ist die vereinbarte bzw. ortsübliche Provision/Maklercourtage vom Käufer bzw. Mieter an die Helms Immobilien GmbH gegen Rechnungsstellung zu zahlen. Die Provision wird erst mit Vertragsabschluss fällig.

Haftungsausschluss:
Alle Objektinformationen, Unterlagen und Angaben beruhen auf Auskünften des Verkäufers bzw. Vermieters. Eine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit kann die Helms Immobilien GmbH daher nicht übernehmen. Es obliegt dem Interessenten, die Angaben eigenständig zu prüfen. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Service für Eigentümer:
Sie planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? Die Helms Immobilien GmbH bietet Eigentümern eine unverbindliche und kostenfreie Marktwertermittlung an. Mit unserer regionalen Expertise und unserem starken Netzwerk bringen wir Eigentümer und Interessenten effizient und professionell zusammen.