Schönes Einfamilienhaus im Herzen von Friedrichsort

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	192-2024
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	24159
Ort	Kiel
Land	Deutschland
Wohnfläche	115 m²
Grundstücksgröße	1.327 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1,5
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Terrasse	Ja
Kaufpreis	560.000 €
Währung	€

ImmoNr	192-2024	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	24159
Ort	Kiel	Land	Deutschland
Wohnfläche	115 m²	Grundstücksgröße	1.327 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1,5	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage	Terrasse	Ja
Kaufpreis	560.000 €	Währung	€

Objektbeschreibung: Herzlich Willkommen im großartigen Friedrichsort. Dort, wo Geschäfte am Morgen auf einkaufsfreudige Kundschaft warten und kleine Straßencafés zum gemütlichen Verweilen einladen; mittendrin im pulsierenden Leben, hier wohnt ihr neues Zuhause auf einem 1.327 Quadratmeter großem Grundstück.
Ein aufregend schönes Zuhause für junge und jung gebliebene Familien und Paare.
Das Haus verfügt über rund 115 Quadratmeter Wohnfläche und hat drei Etagen. Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und dazu noch einen ausgebauten Dachboden mit Fenster. Dieser bietet Platz, wenn Sie wollen, für einen zusätzlichen Rückzugsort. Oder Sie können ihn als zusätzlichen Stauraum nutzen.
Außerdem verfügen Sie hier über eine Garage.
Im Keller gibt es aber weit mehr als nur Technik & Nutzen, sondern auch Spaß: Der Begriff „Hobbykeller“ steht für Kreativität: Wir trafen schon Kunden, die sich unten ihr luxuriöses Minikino bauten, hollywoodreif!
Das Anwesen hat einen wunderschönen Garten mit hübschen Beeten und kunstvoll angelegt, hohe, altgewachsene Pflanzen.
Über den Flur betreten wir das große, helle Wohnzimmer mit weitaus genug Platz zum Speisen und Verweilen.
Ein warmer Kaminofen wartet auf kuschelige Stunden am Abend.
Die Terrasse geht über Eck, dass bedeutet, sonnige Zeiten kommen auf Sie zu. Sonnenbaden am Nachmittag und Grillabend im Sonnenschein.
Die Küche, im klassischen Stil aus hellem Holz, mit einem Cerankochfeld, Kühlschrank samt großem Gefrierfach und Dunstabzugshaube und ein kleiner Platz für den Frühstückstisch ist auch noch da.
Über dem Wohnzimmer unten liegen zwei weitere Schlafzimmer im Obergeschoss, unterm Dach haben Sie ein kleines Studio. Der Schrägen und Holzbalken sei Dank mit einem kuscheligen Ambiente, dazu mit Blick über die Dächer. Ideal für den erwachsen werdenden Teenager.
Ihr helles Bad hat eine Badewanne und außerdem Tageslicht.
Zusätzlich gibt es kleines Gäste-WC mit einer Dusche, immer praktisch zu haben.

Energieausweis:

Baujahr	1910
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	139,8 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	23.11.2032
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Im Jahr 1922 wurde der Bezirk Friedrichsort aus dem Landkreis Eckernförde ausgegliedert und in die Stadt Kiel als neuen Ortsteil eingemeindet.
Allerdings konnte Friedrichsort sich bis heute einen „Ortscharakter“ bewahren.
Friedrichsort bietet diverse Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten und überzeugt nicht zuletzt durch den größten Naturstrands Kiel – dem Falckensteiner Strand.

Ausstattung: - Großzügiges Einfamilienhaus mit 4 Zimmern, sonnigen Garten und Vollkeller

- Eine eigene Garage, zwei Schuppen und ein Stellplatz

- Rückwärtige sonnige Terrasse mit Südwestausrichtung

- Gepflegte Küche im Erdgeschoss

- Ideale Wohnlage nahe Ostsee mit guter ÖPNV Anbindung

- Hohe Flächenflexibilität zur Eigennutzung