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Das Meer für Sie.

NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
PLZ24321
OrtTröndel
StraßeHauptstraße
Hausnummer6
LandDeutschland
Wohnfläche291 m²
Grundstücksgröße1.243 m²
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze7 Freiplätze
Kaufpreis464.500 €
Außen-Provision5,95 %
Währung
ImmoNr15
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
PLZ24321
OrtTröndel
StraßeHauptstraße
Hausnummer6
LandDeutschland
Wohnfläche291 m²
Grundstücksgröße1.243 m²
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze7 Freiplätze
Kaufpreis464.500 €
Außen-Provision5,95 %
Währung
ImmoNr15
Objektbeschreibung:

Dieses traumhafte Wohn-Ensamble bitetet Ihnen eine Gesamtwohnfläche von 291 m², verteilt auf 4 Wohnungen. Im charmanten Haupthaus befinden sich zwei Wohnungen von 107 m² und 44 m², sowie die große Werkstatt, welche auch als Garage genutzt werden kann. Das Haupthaus wurde 1997 gebaut.

Das zweite Gebäude wurde 1957 gebaut und im Jahre 2008 vollständig saniert. beide Wohnungen, welche sich in dem Geböude befinden sind über separate Eingänge zu erreichen. Ein Rückbau der Wohnungen zu einem Einfamilienhaus kann bautechnisch selbstverständlich auch erfolgen.

Die Heizungsanlage, welche beide Gebäude beheizt, wurde 2017 installiert und von den Stadtwerken Eutin gemietet. Die monatlichen Kosten hierfür belaufen sich auf 123,00 EUR p.M. inkl. Wartungsgebühren.

Allen Bewohnern stehen KFZ-Stellplätze sowie Terrassen oder andere Flächen zur Verfügung.

Bis auf die 107 m² Wohnung im Haupthaus nebst Werkstatt sind alle Wohnungen vermietet. Die aktuellen Bruttowarmmieten betragen 16.080,00 EUR p.a.

In nur 5 Autominuten erreichen Sie die schönen Strände der Kieler Bucht.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 30.04.2024
Endenergiebedarf: 99.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage:

Die Gemeinde Tröndel erstreckt sich im Osten mit ihren Ausläufern der Stauchmoränen, die zum Naturerlebnisraum Hessenstein gehören, bis an den Fuß des Pilsbergs, im Westen grenzt sie an die Gemeinden Köhn und Hohenfelde. Von der Hügelkette, die von Osten kommend nach Westen ausläuft, eröffnet sich ein herrlicher Blick auf den Selenter See im Süden, auf Kiels Fernsehturm und die Werftanlagen sowie das Laboer Ehrenmal im Westen und die Ostsee im Norden. Bei klarer Sicht tauchen am Horizont gar die dänischen Inseln jenseits des Meeres aus dem Dunst hervor.

Die Gemeinde wurde erst 1928 im Zuge der Auflösung der alten Gutsbezirke geschaffen; die engen Beziehungen der die Gemeinde bildenden Dörfer Emkendorf und Gleschendorf reichen aber viel weiter zurück. Ihre Gemeinsamkeit resultiert nicht zuletzt aus der 1804 gebauten Schule Tröndel, nach der die Gemeinde genannt ist. Mit der Fertigstellung des Neubaus der Dörfergemeinschaftsschule Schwartbuck wurde 1979 der Schulbetrieb der Grundschule in Tröndel eingestellt. Das Gebäude wird heute als Dorfgemeinschaftshaus genutzt und beherbergt den Kindergarten.

Zur Gemeinde Tröndel gehören etwa 400 Einwohner und ein Gebiet von ca. 750 ha, das nahezu ausschließlich landwirtschaftlich genutzt wird. Es gibt noch mehrere bäuerliche Vollerwerbsbetriebe, der größere Teil der Berufstätigen aber fährt in die nähere oder weitere Umgebung zur Arbeit.

Urlauber und Erholungssuchende schätzen die Schönheit der Landschaft und das ruhige dörfliche Wohnen abseits von Industrie, Feriensiedlungen und Campingplatz. Mehrere Zweitwohnsitze wurden hier gegründet und auch die Privatquartiere werden gerne angenommen. Die Nähe zur Ostsee und viele Ausflugsziele in der näheren Umgebung laden zu ausgedehnten Spaziergängen oder schönen Radtouren ein.

Quelle: www.gemeinde-troendel.de

Ausstattung:

Haupthaus

- massive Bauweise

- Satteldach

- Holzfenster mit Isolierverglasung

- teilweise elktricsche Fußbodenheizung im Erdgeschoss der Hauptwohnung

- Fußböden mit Dielen, Fliesen oder Auslegware

- gut ausgestattete Einbauküchen

- Tageslicht Vollbad im Obergeschoss

- Tageslicht Gäste-WC im Erdgeschoss

- Kaminofen im Wohnzimmer der Erdgeschosswohnung

- großzügige Sonnenterasse

- Garage und Stellplätze

Zweifamilienhaus

- 2008 vollumfänglich saniert o. Dach

- massive Bauweise

- Satteldach

- Kunsstofffenster mit Isolierverglasung

- teilweise Außenrolläden

- Fußböden mit Dielen, Fliesen oder Auslegware

- gut ausgestattete Einbauküchen

- 2 Tageslicht-Duschbäder

- Kachelofen im Wohnzimmer der Erdgeschosswohnung

- Vollkeller

- Sonnenterrasse