Traumhafte Eigentumswohnung in Kiel-Holtenau

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ImmoNr193-2023
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ24159
OrtKiel / Holtenau
StraßeImmelmannstraße
Hausnummer4
LandDeutschland
Etage1. Obergesc
Wohnfläche78 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz
BalkonJa
Kaufpreis340.000 €
Hausgeld249,11 €
Außen-Provision3,57 %
Währung
ImmoNr193-2023 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ24159
OrtKiel / Holtenau StraßeImmelmannstraße
Hausnummer4 LandDeutschland
Etage1. Obergesc Wohnfläche78 m²
Anzahl Zimmer3 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl3
FahrstuhlKein Fahrstuhl Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz BalkonJa
Kaufpreis340.000 € Hausgeld249,11 €
Außen-Provision3,57 % Währung
Objektbeschreibung: Der Stadtteil Holtenau ist ein begehrter Stadtteil von Kiel.

Ein aufregend schönes Zuhause für Paare und Familien.

Die großzügig geschnittene Wohnung liegt im ersten Stock. Sie hat drei Zimmer, verteilt auf 77,84 m².

Zur Ihrer Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, welcher im Kaufpreis enthalten ist.

Zu Ihrer Wohnung gehört auch ein großes, sicheres Kellerabteil mit genug Platz für Wintersachen und Möbel, Kartons und Kleinmöbel sowie alles, was Sie aufheben möchten. Außerdem liegen hier: der Fahradkeller und der Trockenkeller.

Wollen wir jetzt in das Wohnzimmer gehen? Große Fenster mit reichlich Tageslicht, das sich im Parkettboden spiegelt. Genügend Platz für eine große, gemütliche Sofaecke und ein perfektes Dinner am großen Speisetisch.

Dazu gehört auch noch ein großer Balkon, der Abendsonne hat – ideal, um den Tag ganz in Ruhe mit einem Glas Wein oder Gin-Tonic ausklingen zu lassen.

Die klassische Küche ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten.

Ihre neue Wohnung hat mit dem Wohnzimmer insgesamt drei Zimmer, verteilt auf einem gut durchdachten Grundriss mit einer soliden Ausstattung.

Das Bad ist schlicht, mit Dusche. Tipp: Ein LED-Lichtband in der Ablage/Decke/Wannenumrandung/… würde spannende Akzente setzen und das Bad aufwerten.

Zusätzlich gibt es kleines Gäste-WC, immer praktisch zu haben.

Wir freuen uns, mit Ihnen diese Wohnung gemeinsam zu entdecken und sind gespannt, wie Sie sich hier fühlen!
Energieausweis:
Baujahr1982
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis28.09.2025
Endenergiebedarf149,2 kWh/(m²*a)
wesentlicher EnergieträgerGas
Lage: Im Norden der Landeshauptstadt Kiel befindet sich der begehrte Stadtteil Holtenau. Die unmittelbare Lage am Nord-Ostsee-Kanal, zu den Stränden der Ostsee und gleichzeitig zur Kieler Innenstadt machen diesen Stadtteil so beliebt. Genießen Sie die Spaziergänge am idyllischen Nord-Ostsee-Kanal mit dem Blick auf den regen Schiffsverkehr und die nahe gelegenen Schleusenanlagen.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken usw. befinden sich in Holtenau und ansonsten in der Kieler Innenstadt, die bequem mit dem Pkw oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden kann. Beliebt ist auch die Kanalfähre, mit der Sie zu Fuß oder per Fahrrad das andere Ufer des Kanals erreichen.

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