Hausverwaltung

Optimaler Werterhalt, sichere Rendite und permanente Kostenkontrolle: Für Ihre Immobilie garantiert Ihnen Helms Immobilien ein zuverlässiges, kompetentes Management, das die kaufmännische, technische und mietrechtliche Hausverwaltung umfasst. So entlasten wir Sie als Eigentümer, regeln sämtliche Mietangelegenheiten und sorgen dafür, dass Ihr Haus in bestem Zustand ist und bleibt.

Sofern aus Renditegesichtspunkten sinnvoll, kümmern wir uns um den Nutzenausbau Ihrer Liegenschaft - sei es die Weiterentwicklung der Immobilie, bauliche Verbesserungen oder Nutzungsänderungen.

Im Falle von Mieterwechseln oder dem Wunsch, einen Teil oder die ganze Immobilie zu veräußern, stehen wir Ihnen jederzeit zur Seite.

Kaufmännische Hausverwaltung

Wir regeln für Sie die finanziellen Aspekte Ihrer Immobilie zuverlässig, sicher und umfassend:

• Transparente, systemunterstützte Standardprozesse in den Routineaufgaben eines aktiven Immobilienmanagements (Mieterwechsel, Kleinreparaturen, Mietanpassungen, Forderungsmanagement etc.)
• Individuelle Lösungen bei komplexen Aufgaben
• Strategische Planung
• Eigentümerübersicht zu allen relevanten finanziellen Vorgänge und zum aktuellen Finanzstatus
• Vollständige Objektbuchhaltung: Zahlungsein- und abgänge, Kautionen, Konto- und Kassenführung
• Erstellung der jährlichen Heiz- und Betriebskostenabrechnungen
• Nebenkosten-Abrechnungsmanagement
• Laufende Analyse der Kostenpunkte und Ausschöpfung von Optimierungspotentialen
• Nachhaltiges Forderungsmanagement

Technische Hausverwaltung

Zur Instandhaltung und langfristigen Wertsicherung bietet Ihnen Helms Immobilien ein kompetentes technisches Management. Erfahrene Mitarbeiter haben jedes Detail im Blick und für mögliche Probleme immer die richtige Lösung.

• Regelmäßige Objekt- und Wohnungs-Begehungen
• Überprüfung von Allgemeinflächen wie z.B. Treppenhaus und Gartenanlagen sowie der Gebäudetechnik
• Organisation des Facility-Managements
• Abschluss von Wartungsverträgen für alle vorgeschriebenen, wiederkehrenden Prüfungen
• Umgehende Reaktion bei akuten Gebäudeschäden (Leitungsbruch, Sturmschäden, Brandschäden)
• Beauftragung von Kleinreparaturen
• Instandhaltungsprognosen und -budgetierung
• Regie bei Modernisierungs-, Sanierungs- oder Umbaumaßnahmen

Mietrechtliche Hausverwaltung

Mietverhältnisse folgen heute höchst komplexen rechtlichen Regeln. Mit Helms Immobilien haben Sie einen Partner an Ihrer Seite, der die Mietverhältnisse von Anfang an optimal koordiniert und laufend betreut.

• Laufende Berücksichtigung bei Veränderung der geltenden Rechtsprechung
• Fundierte rechtliche Bewertung auftretender Fragen
• Überwachung vertraglicher Vereinbarungen (Mietverträge, Hausordnungen, Arbeitsverträge etc.)

Baumaßnahmen und -betreuung

Selbstverständlich bietet Ihnen Helms Immobilien auch diverse Leistungen über die technische Hausverwaltung hinaus. So verfügen wir über ein breites Know-how bei kompletten Wohnungsrenovierungen, Fassaden-, Balkon- oder Dachsanierungen oder Erneuerung von Heizanlagen und vielem mehr. Dabei geht es uns in erster Linie um den Werterhalt der Bausubstanz, wie auch um wertsteigernde Maßnahmen. So beraten und unterstützen wir Sie u.a. baulich wie rechtlich von A bis Z bei der Schaffung von zusätzlichem Wohnraum, beispielsweise durch den Ausbau von Speichergeschossen. Auch Nutzungsänderungen, z.B. in Form von Umwandlung von Gewerbe- in Wohnflächen kann für Sie einen Wertzuwachs bedeuten. Sofern gewünscht schreiben wir umfangreichere Maßnahmen aus und übernehmen während der Bauausführung die Bauüberwachung (-kontrolle) bis zur mängelfreien Abnahme und Gewährleistungsnachverfolgung.

Des Weiteren managen wir im Falle von Leitungswasser-, Abwasser-, Regen- oder Brandschäden die notwendigen Instandsetzungsarbeiten in Abstimmung mit den Versicherern und eingeschalteten Gutachtern.

Durch interne und externe Schulungen sind unsere Mitarbeiter stets auf dem aktuellen Stand der gesetzlichen Vorgaben.